Патиченко О.М.

ПРИНЦИП РОЗРАХУНКУ КОЕФІЦІЄНТІВ ЛОКАЛЬНИХ ФАКТОРІВ В НОРМАТИВНІЙ ГРОШОВІЙ ОЦІНЦІ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ

У статті проведено аналіз сучасної правової та нормативно-методичної бази, яка стосується нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, зокрема визначення поняття «локальні фактори», порядку визначення  коефіцієнтів локальних факторів грошової оцінки земель населених пунктів. Вказано на доцільність розширення сутності поняття «локальні фактори» в існуючій нормативно-методичній базі. Надано пропозиції щодо глибшого розкриття питання розрахунку коефіцієнту КМ3 та його визначення. Розкрито порядок розрахунку значень коефіцієнтів локальних факторів за існуючою методикою.

Ключові слова: землеустрій, державний земельний кадастр, нормативна грошова оцінка земель населених пунктів (НГО), локальні фактори.

 

Оксана Патыченко. ПРИНЦИП РАСЧЕТА КОЭФФИЦИЕНТОВ ЛОКАЛЬНЫХ ФАКТОРОВ В НОРМАТИВНОЙ ДЕНЕЖНОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ.

В статье осуществлено анализ существующей правовой и нормативно-методической базы, которая относится к нормативной денежной оценке земель населенных пунктов (далее НДО), а именно определения понятия «локальные факторы», порядка определения коэффициентов локальных факторов денежной оценки земель населенных пунктов. Определено, что эти понятия раскрыты не в полной мере. В существующей нормативно-методической базе не выдержан принцип однозначности в трактовке некоторых понятий – при описании понятия «коэффициент КМ3», при изложении порядка его расчета, в названиях групп локальных факторов. Отсутствие четко изложенного порядка расчета коэффициентов локальных факторов приводит к разным подходам их расчета, как следствие – к существованию нескольких вариантов расчета нормативной денежной оценки одного земельного участка при одинаковом влиянии локальных факторов. Это, по нашему мнению, нарушает основной принцип НДО – ее однозначность. В статье предложены пути решения этих вопросов: дано определение понятий «локальные факторы» и «коэффициент КМ3», а так же порядок расчета коэффициента КМ3; приведены в соответствие названия групп рентоформирующих локальных факторов и предложено присвоить им соответствующие индексы. Изложен, предусмотренный Порядком нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, принцип расчета коэффициентов локальных факторов с определенного для них диапазона значений по вариантам: при частичном покрытии локальным фактором территории земельного участка – для положительных локальных факторов (они повышают стоимость земельного участка) и для отрицательных локальных факторов (они понижают стоимость земельного участка); если в зоне действия локального фактора находится вся территория земельного участка. Приведено пример расчета НДО конкретного земельного участка по изложенной методике.

Ключевые слова: землеустройство, государственный земельный кадастр, нормативная денежная оценка земель населенных пунктов (НГО), локальные факторы.

Література:

  1. Земельний кодекс України, №2768-III, 25.10.2001[Текст] – К. : Велес, 2011. – 80с.
  2. Методика грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів (тимчасова) [Текст] // Земельні відносини в Україні. – К. : Урожай, 1998. – С. 385–391. — (Нормативний документ Держкомзему України. Методика).
  3. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні [Текст] / Ю.Ф. Дехтяренко, М.Г. Лихогруд, Ю.М.Манцевич, Ю.М.Палеха – К. : Профі, 2007. − 624 с.
  4. Палеха Ю. М. Економіко-географічні аспекти формування вартості територій населених пунктів.: [Наукове видання] / Ю. М. Палеха. – К. : Профі, 2006. – 324 с.
  5. Палеха Ю. М. Теорія і практика визначення вартості територій і оцінки земель населених пунктів України: УДК 911.3; 333.003.12 – дисертація на здобуття наукового ступеня доктора географічних наук: 11.00.02 [Текст] / Палеха Юрій Миколайович. − К., 2009. − 425 с.
  6. Палеха Ю. М. Нормативна грошова оцінка земель сільських населених пунктів та селищ міського типу – нові підходи до визначення показників. [Текст] / Ю. М. Палеха, О. М. Патиченко // Землеустрій і кадастр. – 2013. – №1. − С. 34-44.
  7. Патиченко О.М. Геоінформаційне моделювання в нормативній грошовій оцінці земель малих населених пунктів. [Текст] // Часопис картографії: Збірник наукових праць. – К. : КНУ ім. Тараса Шевченка. – 2016. – Вип.13. − С.53-66.
  8. Патиченко О.М. Роль географічної складової диференціальної міської ренти у формуванні вартості земель малих населених пунктів. [Текст] / О.М.Патиченко // Фізична географія та геоморфологія: Науковий збірник. – К. :КНУ ім. Тараса Шевченка. – 2015. – Вип.3(79). − С.128-137.
  9. Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів [Текст] / Держкомзем України; Мінагрополітики України; Мінбудархітектури України; Укр. акад. аграрних наук. – Офіц. Вид. / Офіційний вісник України. – 2006. – №15 − С. 11-33.
  10. Закон України „Про оцінку земель” від 11.12.2003р. за № 1378-ІУ // Відомості Верховної Ради України (ВВР). – 2004. – №15. – Ст.229. [Електронний ресурс] / Законодавство України. – Режим доступу до документу: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1378-15
  11. Маланчук М.С. Вплив локальних факторів на величину нормативної грошової оцінки земель у межах населених пунктів [Електронний ресурс] / М.С. Маланчук, М.Г. Коломієць // «Молодий вчений» – 2015. – №5 (20) Частина 1 − С. 50-53. – Режим доступу до документу: http://molodyvcheny.in.ua/files/journal/2015/5/11.pdf
  12. Податковий кодекс України від 02.12.2010 р. за №№2755-VІ: за станом на 07 груд. 2016 р. // Відомості Верховної Ради України (ВВР). – 2011. – №13-14, №15-16, №17. – Ст.112 [Електронний ресурс] / Законодавство України. – Режим
    доступу до документу: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17
  13. Стандарт Держкомзему СОУ ДКЗР 0032632-012:2009 «Оцінка земель. Правила розроблення технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів» // Стандарт Державного комітету України із земельних ресурсів – К. – 2009. – Ст.89 [Електронний ресурс] – Режим доступу до документу: http://www.normative.org.ua/index.php/korysna-informatsiia-b/6-standart-derzhkomzemu-otsinka-zemel

Повний текст

PDF